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长富汇银:房地产新政超预期 市场信心增强

www.truedet.com2020-01-12

3月30日下午5: 00,中央银行、住房和建设部和中国银行业监督管理委员会联合发布通知,规定购买第二套住房的最低首付为40%。公积金贷款购买第一套普通自有住房,最低首付款为20%;拥有房屋并已还清贷款的家庭,应再次申请最低首付30%的公积金。财政部还发布通知称,从3月31日起,购买普通住房超过2年(含2年)的个人将免征营业税。

长富辉银行董事长兼行长张国保认为,央行会同许多部委发布了一项新的房地产市场政策。相关政策的调整大大超出了此前的市场预期,预计将推动刚性需求的持续改善和需求的提高,从而进一步加快中国房地产市场的去工业化进程。

张国保指出,今年以来,中国经济下行压力再次加大。与此同时,产能过剩、通货紧缩和地方政府融资体制改革制约了制造业和基础设施建设投资的增长。在这种情况下,房地产业已成为保持经济稳定增长的关键因素,该行业面临的政策环境也因此不断改善。在此之前,2015年政府工作报告和李克强总理之前的讲话都强调了政府对鼓励改善住房需求的明确态度。同时,自3月以来,济南、广州等地的地方政府也开始调整公积金政策。其中,福建省甚至发布了被认为是今年第一轮救助政策的“福建七条规则”。据了解,该政策不仅放宽了对首次入住公寓和首次购房的认定,还指出首次购房者申请住房公积金贷款的首付款比例将降至20%。

这一次,中央银行和许多部委联合发布了一项新的房地产市场政策,这再次体现了国家支持自住、合理改善性住房需求的决心,也意味着政府的房地产政策已经开始转变。2015年稳定增长的重点可能已经从基础设施投资转移到房地产市场。

值得注意的是,这一政策调整可能只是开始。张国保说,政府以前通过提高首付比例、征税、限制购买和贷款来抑制过热的房地产市场,但现在随着房地产供求形势的变化,压制性政策需要逐步放开。因此,这一政策只是以往房地产调控政策的正常化,随着未来经济下行压力的不断加大,相关宽松政策预计将继续增加。

另一方面,张国保也认为,在高库存的影响下,这一轮政策市场将会造成与往常不同的大幅波动,房地产市场将会在一段时间内保持稳定。未来,随着政策环境和货币环境的继续缓和以及市场信心的增强,房地产价格有望稳定甚至反弹。

从不同城市的角度来看,三线、四线城市的短期需求仍然饱和。尽管受益于新政策,但未来去工业化的压力仍然更大。相比之下,一线城市和一些二线城市的价格在优惠政策的综合作用下趋于稳定。特别是长三角、珠三角和环渤海地区仍将是中国经济增长的主要驱动力。预计这些地区的核心城市将是房地产需求最旺盛的地区,其表现将优于国内其他城市。

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