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10年涨1倍 这座城市要给房租设上限!最大房东“哭了”

www.truedet.com2019-09-17
10年内10次,城市必须设置租金上限!最大的地主“哭”

每一篇由孙志成编着

柏林是德国的首都,长期以来一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。

这里不仅有绿色公园,还有各种历史建筑,遍布旅游景点和名胜古迹。与此同时,柏林的生活成本也不算太高。在2018年瑞士银行公布的全球城市生活成本中,柏林排名第30位。

2003年,前柏林市长Klaus Wowereit使用了“Berlinistarm,abersexy”这个短语。 (柏林穷人,但性感)形容这个城市反映了这里生活成本较低。

然而,自欧债危机以来,柏林已成为全球房地产投资的热点。房价的上涨引领世界,租金上涨,引起当地居民的不满。

柏林政府的最后一招必须设法为租金设定一个“上限”。我没想到会击中德国最大的“第二地主”VonoviaSE的“七英寸”。

德国最大的公寓运营商预计明年的收入将低于2000万欧元

北京时间8月26日,柏林当地媒体引用了一份法律草案报告,柏林市政府计划将租金上限设定为每平方米7.97欧元(约合63.3元人民币),因为今年早些时候已达到冻结。部分租赁协议。

据报道,柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项法案,为2013年之前建造的公寓设定租金上限,2014年后公寓没有上限。

根据她的建议,柏林许多房屋的基本租金限额应为每平方米3.42欧元;德意志民主共和国预制房屋的租金不应超过5.64欧元;受欢迎的1918年预建房屋可高达6.03欧元。 1991年至2013年德国期间建造的公寓的最高租金不得超过每平方米7.97欧元。

柏林市参议院将于10月15日准备该法案并提交给市议会。经批准后,该法案预计将于明年1月生效。

柏林社会民主党副主席朱利安佐多也是提出设定租金上限的政客之一。在接受BBCCapital采访时,他说,“六七年前柏林的租金仍然很低。像我这样的许多年轻人来到柏林,因为这里的公寓租金只有法兰克福或慕尼黑的一半。这是柏林。独特,但这已经改变了。“

近年来,德国采取了全国范围的行动,开始解决高租金问题。 2015年,德国议会通过了一项法律,限制房东增加租金。根据法律规定,新合同的租金增长不应超过该地区平均租金的10%。

拍摄网络)

今年6月,柏林市政府决定将租金冻结五年,以回应当地居民的投诉。据报道,该市一度以其可负担性而闻名,现在租金过高。

例如,最高将被罚款50万欧元(约合人民币387万元)。

该报告称该草案仍有待讨论,细节可能仍会改变。

虽然限制租金可以减轻租户的经济压力,但会影响房东的利益。

德国最大的公寓运营商VonoviaSE表示,随着柏林政府计划设定每平方米7.97欧元的上限,预计其2020年收入将减少2000万欧元(约合1.59亿元人民币),占其柏林。租金收入的10%。

该公司表示,作为回应,它计划将原先专用于其柏林房地产的现金重新部署到其他地区,并表示仍然认为柏林政府设定租金上限的做法违宪。

据报道,“Deutsche Wohnen”是柏林最大的地主,在德国首都拥有超过115,000套公寓,Vonovia拥有超过42,000套公寓。

直接限制租金有哪些隐患?

虽然引入租金上限可以让那些无法负担柏林生活费用的人感到轻松,但也可能产生重大的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺。一些专家说,这可能会导致开发商不仅在建房后租房。

房东有时会选择视而不见。更重要的是,租户往往不愿意对房东采取法律行动,因为很难找到合适的房子。

德国住房产业协会主席AxelGedaschko告诉德国报纸《时代周报》(DieZeit),该政策可能会阻止开发商在未来几年内建造更多房屋。他说:“禁止增加租金可能会导致我们的会员公司在未来五年内减少50,000套公寓。”

更重要的是,如果房东知道他们的收入在未来五年内不会增加,他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维修。

与此同时,一些柏林居民正试图采用另一种策略来降低租金:他们已经发起正式请愿,呼吁柏林政府剥离拥有3,000多套公寓的租赁公司。

如果实施租金限制政策,当地政界人士表示,这将是一项革命性举措,可能成为面临生活成本的其他城市的榜样。另一个德国城市汉堡也开始考虑设定一定的租金上限。

据英国广播公司报道,柏林绿党立法代表Katrin Schmidberger表示,德国从未见过这样的想法。

柏林租金在10年内翻了一番

在过去的几年里,低成本的租金和冷静的声誉使柏林成为蓬勃发展的科技产业和欧洲最强大的经济之都。

创业公司和大公司的涌入为当地带来了大量收入,并激活了房地产市场的长期低迷。

这使柏林曾经“便宜”,“现在很难”。

新移民,包括在这里学习的外国学生,以及强大就业市场所吸引的年轻专业人士的涌入,使柏林成为世界上增长最快的房地产市场之一,并促使租金迅速上涨。

根据房地产门户网站Immowelt最近的一项研究,在过去10年里,柏林房屋的月租金增加了一倍以上,从2008年的每平方米5.60欧元增加到2018年的11.40欧元。虽然总租金仍然不变低于德国其他主要城市,如慕尼黑或法兰克福,增幅高达103%,在德国排名第一。租金价格因地点而异,但2017年的统计数据显示,在该市一些较受欢迎的街区,一居室公寓的平均月租金可高达1,000欧元。

在过去的10年里,柏林的人口增长了数十万。据政府统计,柏林目前的人口超过370万,而2008年底不到340万。根据柏林参议院的估计,这种增长只会加速,预计到2025年,柏林的人口将超过400万。

在过去十年中,德国的总人口从8000万增加到8200万。

此外,绝大多数柏林人(约85%)租房或租房而不是购买房屋,这使得经济适用房更加稀缺。在柏林,除了国有社会住房外,还有三大类住房,以及大型私人租赁公司和小规模房东所持有的住房。

此外,根据德国科隆经济研究所(IW)在科隆进行的一项调查,德国在过去三年中建造了283,000套新房,但这只是目前住房市场差距的五分之一。

更糟糕的是,这些新房的很大一部分建在没有人的农村,而不是一个住房短缺的大城市。

在科隆和斯图加特,新建住宅的数量只是需求的一半。慕尼黑,法兰克福和柏林的情况略好一些,但也低于德国平均水平。在斯图加特,新住宅只能满足总需求的56%,其中慕尼黑占67%,柏林占73%,法兰克福占78%。

在德国,过去两年有69个县市,新房数量已超过实际需求的50%,导致大量房屋空置。

每日经济新闻综合BBC,德国之声等

10: 43

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每一篇由孙志成编着

柏林是德国的首都,长期以来一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。

这里不仅有绿色公园,还有各种历史建筑,遍布旅游景点和名胜古迹。与此同时,柏林的生活成本也不算太高。在2018年瑞士银行公布的全球城市生活成本中,柏林排名第30位。

2003年,前柏林市长Klaus Wowereit使用了“Berlinistarm,abersexy”这个短语。 (柏林穷人,但性感)形容这个城市反映了这里生活成本较低。

然而,自欧债危机以来,柏林已成为全球房地产投资的热点。房价的上涨引领世界,租金上涨,引起当地居民的不满。

柏林政府的最后一招必须设法为租金设定一个“上限”。我没想到会击中德国最大的“第二地主”VonoviaSE的“七英寸”。

德国最大的公寓运营商预计明年的收入将低于2000万欧元

北京时间8月26日,柏林当地媒体引用了一份法律草案报告,柏林市政府计划将租金上限设定为每平方米7.97欧元(约合63.3元人民币),因为今年早些时候已达到冻结。部分租赁协议。

据报道,柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项法案,为2013年之前建造的公寓设定租金上限,2014年后公寓没有上限。

根据她的建议,柏林许多房屋的基本租金限额应为每平方米3.42欧元;德意志民主共和国预制房屋的租金不应超过5.64欧元;受欢迎的1918年预建房屋可高达6.03欧元。 1991年至2013年德国期间建造的公寓的最高租金不得超过每平方米7.97欧元。

柏林市参议院将于10月15日准备该法案并提交给市议会。经批准后,该法案预计将于明年1月生效。

柏林社会民主党副主席朱利安佐多也是提出设定租金上限的政客之一。在接受BBCCapital采访时,他说,“六七年前柏林的租金仍然很低。像我这样的许多年轻人来到柏林,因为这里的公寓租金只有法兰克福或慕尼黑的一半。这是柏林。独特,但这已经改变了。“

近年来,德国采取了全国范围的行动,开始解决高租金问题。 2015年,德国议会通过了一项法律,限制房东增加租金。根据法律规定,新合同的租金增长不应超过该地区平均租金的10%。

拍摄网络)

今年6月,柏林市政府决定将租金冻结五年,以回应当地居民的投诉。据报道,该市一度以其可负担性而闻名,现在租金过高。

例如,最高将被罚款50万欧元(约合人民币387万元)。

该报告称该草案仍有待讨论,细节可能仍会改变。

虽然限制租金可以减轻租户的经济压力,但会影响房东的利益。

德国最大的公寓运营商VonoviaSE表示,随着柏林政府计划设定每平方米7.97欧元的上限,预计其2020年收入将减少2000万欧元(约合1.59亿元人民币),占其柏林。租金收入的10%。

该公司表示,作为回应,它计划将原先专用于其柏林房地产的现金重新部署到其他地区,并表示仍然认为柏林政府设定租金上限的做法违宪。

据报道,“Deutsche Wohnen”是柏林最大的地主,在德国首都拥有超过115,000套公寓,Vonovia拥有超过42,000套公寓。

直接限制租金有哪些隐患?

虽然引入租金上限可以让那些无法负担柏林生活费用的人感到轻松,但也可能产生重大的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺。一些专家说,这可能会导致开发商不仅在建房后租房。

房东有时会选择视而不见。更重要的是,租户往往不愿意对房东采取法律行动,因为很难找到合适的房子。

德国住房产业协会主席AxelGedaschko告诉德国报纸《时代周报》(DieZeit),该政策可能会阻止开发商在未来几年内建造更多房屋。他说:“禁止增加租金可能会导致我们的会员公司在未来五年内减少50,000套公寓。”

更重要的是,如果房东知道他们的收入在未来五年内不会增加,他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维修。

与此同时,一些柏林居民正试图采用另一种策略来降低租金:他们已经发起正式请愿,呼吁柏林政府剥离拥有3,000多套公寓的租赁公司。

如果实施租金限制政策,当地政界人士表示,这将是一项革命性举措,可能成为面临生活成本的其他城市的榜样。另一个德国城市汉堡也开始考虑设定一定的租金上限。

据英国广播公司报道,柏林绿党立法代表Katrin Schmidberger表示,德国从未见过这样的想法。

柏林租金在10年内翻了一番

在过去的几年里,低成本的租金和冷静的声誉使柏林成为蓬勃发展的科技产业和欧洲最强大的经济之都。

创业公司和大公司的涌入为当地带来了大量收入,并激活了房地产市场的长期低迷。

这使柏林曾经“便宜”,“现在很难”。

新移民,包括在这里学习的外国学生,以及强大就业市场所吸引的年轻专业人士的涌入,使柏林成为世界上增长最快的房地产市场之一,并促使租金迅速上涨。

根据房地产门户网站Immowelt最近的一项研究,在过去10年里,柏林房屋的月租金增加了一倍以上,从2008年的每平方米5.60欧元增加到2018年的11.40欧元。虽然总租金仍然不变低于德国其他主要城市,如慕尼黑或法兰克福,增幅高达103%,在德国排名第一。租金价格因地点而异,但2017年的统计数据显示,在该市一些较受欢迎的街区,一居室公寓的平均月租金可高达1,000欧元。

在过去的10年里,柏林的人口增长了数十万。据政府统计,柏林目前的人口超过370万,而2008年底不到340万。根据柏林参议院的估计,这种增长只会加速,预计到2025年,柏林的人口将超过400万。

在过去十年中,德国的总人口从8000万增加到8200万。

此外,绝大多数柏林人(约85%)租房或租房而不是购买房屋,这使得经济适用房更加稀缺。在柏林,除了国有社会住房外,还有三大类住房,以及大型私人租赁公司和小规模房东所持有的住房。

此外,根据德国科隆经济研究所(IW)在科隆进行的一项调查,德国在过去三年中建造了283,000套新房,但这只是目前住房市场差距的五分之一。

更糟糕的是,这些新房的很大一部分建在没有人的农村,而不是一个住房短缺的大城市。

在科隆和斯图加特,新建住宅的数量只是需求的一半。慕尼黑,法兰克福和柏林的情况略好一些,但也低于德国平均水平。在斯图加特,新住宅只能满足总需求的56%,其中慕尼黑占67%,柏林占73%,法兰克福占78%。

在德国,过去两年有69个县市,新房数量已超过实际需求的50%,导致大量房屋空置。

每日经济新闻综合BBC,德国之声等

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