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下半年首轮收金战“抢闸开打”!10个新盘来了

www.truedet.com2019-09-02

今年下半年的第一个月刚过去,但许多开发商在今年上半年只完成了40%的年度任务,因此他们开始急于出货。 8月份,下半年房地产市场第一轮黄金收获将开始。

羊城晚报记者从合肥汇辉和中低兴等专业机构了解到,8月份,广州市将有2000多套“纯新货”(非重复包装成新货),其中10套新磁盘将打开或打开营销中心。我相信这是一年中最活跃的一个月。业内人士认为,考虑到房地产市场调控政策仍在下半年进行,从供给与房地产的竞争程度来看,稳定的价格将成为住房企业的首选。

10个新碟片纷纷陆续上市,只需要产品竞争激烈

作为“金九和银十”的前哨,八月已成为商人获得动力或偷窃的好时机。一些具有高性能压力的开发人员认为,他们每个月的销售任务都很少;在下半年,月度销量只会增加或减少 - “雅丽山很大.”

根据中国土地的不完全统计,8月份广州将有25个新项目。其中6个新品将首次售出:4个开放营销中心或样板房; 15个旧产品将推出新产品(有关详细信息,请参阅时间表的A15版本)。所有新项目的第一轮预计将向市场提供2138个新货。

从羊城晚报记者的情况来看,除了海珠和白云区外,这10个新的房地产都在周边地区。可以预见,八月仍然是外围地区的主流。

从供给结构来看,中心区两座新建筑的定位相对较高。两者之间的距离相对较长,正面竞争几乎为零。然而,周边部门将成为一场战斗:无论是增城的三个新物业,还是花都的三个主要产品都面向刚刚需要的市场,拥有90-120平方米的公寓。

例如,增城华润Land Runue的85平方米的两居室单元具有多种空间和家庭花园设计,业主可以轻松将其改为三居室用途;同样在新城增城上九,85平方米设计为三间卧室和两间带主人套房的客厅。作为两个价格在2万元/平方米左右的新物业,积极的竞争是不可避免的。

事实上,在8月的新来者中,增城的两个属性“战术对手”的竞争将是常见的。对于买家来说,比较和选择的空间会比较大;对于商家来说,这些均质产品的销售压力会大得多。

价格谨慎,数量仍然是最好的政策

在竞争激烈的市场中实现良好的销售并不容易。这是今年上半年,今年下半年更是如此。因此,项目即将开放更为重要。

统计显示,该项目于8月开业,从7月中旬开始,已开设样板房,开启了诚信登记,推出了老业主推荐新客户等优惠措施。景伟星的研究报告显示,今年上半年,广州一手住宅销售总体率仅为50%(超过最佳项目的70%),比去年同期下降近20%年。 6月份,整体市场减少率仅降至35%。对于这样的统计数据,开发人员清楚地知道,只会增加存款的强度,并提前描绘更多有意的客户,期望切换到更大的实际交易量。

对于客户来说很重要的“兑现方法”就是打击的价格。从目前几个急需订单的初步报价来看,如果没有发生事故,它们与周围的销售项目相似。不过,对于越秀天悦江湾,思科智能城12光年等房地产,由于产品定位较高,面料的价格也是新高(见A15版),但销售人员也为观察者留下了空间。 “ - ”“我们第一次打开时肯定会有惊喜。”

市场前景如何.

合肥研究院还公布了下半年的房地产市场预测报告,称该市预计下半年新增预售产品4万套,比上半年略有增加。与此同时,新产品的总价格也越来越高,特别是在增城,黄埔和南沙三大交易区域,而高地价占整个地区供应量的40%-60%。新货的总价格较高,预计是肯定的。在一定程度上,它会影响城市的数量。

该医院认为,在下半年,住房公司将面临融资紧缩和债务到期。拥有较大市场份额的住房公司将倾向于快速出货以提取资金。因此,整体而言,广州楼价在下半年不太可能上涨。但是,由于城市价值的不断提高和高价项目的支持,广州房价难以大幅下跌。

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